“Rezervované” rodinný dom v Poprade – Spišská Sobota (čiastočná rekonštrukcia).Rezervované, CENA 262.500,-€ € 

REZERVOVANÉ

Rodinný dom

Exkluzívne ponúkam na predaj 2 podlažný rodinný dom v Poprade v mestskej časti Spišská Sobota s možnosťou využitia na 2 bytové jednotky.

Budova – technické údaje:

  • čiastočná rekonštrukcia: zateplenie fasády s novým náterom, výmena okien za plastové dvojsklo
    • konštrukčný materiál tehla
  • ide o dom v radovej zástavbe
    • sedlová strecha, strešná krytina z pozinkovaného plechu
    • teplovodné vykurovanie-plynový kotol
    • plávajúce podlahy v izbách, dlažba v kúpeľniach, betón v 1.PP
    • 2x pôvodná kúpeľňa s WC a 1x samostatné WC pri vstupe do domu
    • fínska sauna
    • neobývané podkrovie
  • úžitková plocha domu: 194,5 m2
  • orientácia: severo-východ (od ulice) a juho-západ (od záhrady)

Pozemok:
o celkovej rozlohe: 475 m2 je mierne svahovitý. Za domom, sa nachádza altánok. V zadnej časti pozemku je postavená dreváreň a miesto, ktoré slúžilo ako koterec pre psov. Na pozemku je aj záhradka na pestovanie zeleniny a ovocný strom. Výhodou pozemku je izolácia od vetra, keďže je obklopený nehnuteľnosťami z každej strany.

Dispozícia domu:
Do domu sa vstupuje vyvýšeným vchodom ako do prvého nadzemného podlažia. Po vstupe do predsiene sa po pravej ruke nachádza samostatné WC, pokračuje sa do veľkej otvorenej obývačky z ktorej sa vstupuje do kuchyne so špajzou s oknom do ulice. Z predsiene sa taktiež vstupuje po ľavej ruke do obytnej časti ktorá sa skladá z troch samostatných izieb, predsiene, kúpeľne s WC a vaňou. Táto časť domu sa dá považovať za prvú bytovú jednotku.

Druhá bytová jednotka ako prízemie od záhrady alebo prvé podzemné podlažie od ulice má dva možnosti vstupu. Prvý vstup je schodmi dole z hlavnej obývačky domu a druhý vstup je cez garáž schodmi dole do záhradnej časti. Táto časť domu disponuje až ôsmimi miestnosťami (z toho 3 technické miestnosti: kotolňa, sauna, sklad) a kúpeľnou s vaňou a WC. V dome v časti od ulice sa nachádza garáž ktorá disponuje montážnou jamu.

Aktuálny stav domu a jeho možnosti:

  • kvalitná a udržiavaná stavba bez technických závad udržiavaná majiteľom
  • možnosť modernizácie domu na 2 bytové jednotky podľa vlastných predstáv
  • možnosť využitia na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom (ubytovanie)
  • parkovacie miesto v garáži a možnosť dobudovania ďalších troch parkovacích miest po úprave predzáhradky
  • napojený na všetky inžinierske siete
  • obývateľný ihneď

    Lokalita:
    Dom sa nachádza v najvyhľadávanejšej časti mesta na rodinne bývanie Poprad-Spišská Sobota. Lokalizácia ponúka skvelú dostupnosť do Vysokých Tatier, diaľnicu D1 a dostupnosť centra mesta 15 minút pešo. Neďaleko sa nachádza kompletná občianska vybavenosť od škôlky až po strednú školu, obchody a reštaurácie. Lokalita v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, ponúka pokojné bývanie.

Vyjadrenie makléra:
Dom je svojou rozlohou a dispozíciou vhodný na podnikanie, prenájom, alebo na bývanie pre väčšiu rodinu. Síce je súčasťou radovej zástavby, avšak veľmi rozumne riešený pre využiteľnosť pozemku, ako aj fakt že súkromie susediacich domov od seba oddeľujú garáže z oboch strán. Tento rodinný dom ponúka veľkú flexibilitu úprav, odporúčam vidieť.

Cena: 262.500 €
V prípade záujmu volajte,
Maklér: Peter Polovka, RSc.
tel: 0917 083 782