Ponúkam na predaj novostavbu moderného Rodinného domu pod úpätím Nízkych Tatier v obci Lazisko.
Ide o projekt novostavby troch rodinných domov v krásnom prostredí obce Lazisko, ležiacej v Liptovskej kotline, južne od priehrady Liptovská Mara, vzdialených 8km od mesta Liptovský Mikuláš. Nad obcou Lazisko, nachádzajúcou sa v ochrannom pásme Nízkych Tatier sa týči Vrch Siná (1560 mnm).
Novostavba rodinného domu je projektovaná v novej obytnej časti obce na pozemkoch s výmerou 700 m2, 738 m2 a 808 m2.
Obytná plocha domu podľa projektovej dokumentácie je 167,7 m2 + 50,5 m2 zastrešená terasa (zimná záhrada).
Dom dispozične pozostáva z dvoch podlaží a výhodou je otvorená a komfortne presvietená denná časť. Nočná zóna so spálňami a kúpelňou je nerušene situovaná na druhom podlaží, čím dodáva celkovému priestoru domu vzdušnosť.
Prízemie: vstupná hala (17,1 m2 ), obývacia izba spojená s kuchyňou (44,4 m2), izba (15,1 m2), šatník
(9,1 m2), kúpeľňa (6,9 m2), technická miestnosť a WC (5,6 m2), sklad (2,3 m2).
Poschodie: schodiskový priestor (14,2 m2), izba 12,7 m2), izba (16,4 m2), kúpeľňa (4,4 m2) a WC (3,1 m2).
Technická špecifikácia:
Projekt navrhuje konštrukčné riešenie tak, aby vyhovovalo statickým, tepelnoizolačným, hygienickým
a protipožiarnym požiadavkám. Obvodové steny a vnútorné nosné steny objektu sú navrhované z
murovanej konštrukcie – presných tvárnic YTONG hr. 300 mm (obvodové) obvodové a 250 mm (vnútorné nosné). Vnútorné deliace steny sú z tvárnic YTONG hr. 100 mm. Výplne otvorov a ich osadenie budú spĺňať požiadavky na minimalizáciu tepelných strát (5 komorový ALU profil, 3 – sklo). Konštrukcia krbového telesa bude využitá ako akumulačná, zaústená do systémového komínového telesa SCHIEDEL 400, vnútorný pr. 200 mm. Obvodové steny budú zateplené minerálnou vlnou hr. 200 mm, v časti sokla XPS 100. V podlahe prízemia je navrhovaná tepelná izolácia XPS hr. 80 mm. RD budú vykurované primárne teplovodným podlahovým vykurovaním– zdroj tepelné čerpadlo VZDUCH – VODA. Strešný plášť bude zateplený v časti drev. nosnej konštrukcie minerálnou vlnou hr. 300 mm. Oceľová konštrukcia terasy je navrhovaná z oceľových profilov JAKL 120/120/5 mm uložených na zemných vrutoch typu KRINNER.
Kúpa domu v stave holodom zahŕňa:
– Základovú dosku so zaliatymi rozvodmi, kanálom a hromozvodmi
– Obvodové múry, vnútorné priečky
– Osadené okná a vonkajšie dvere
– Vnútorné omietky stien
– Vymaľovanie: 2x biela farba
– Elektrické rozvody, voda, kanál – napojenie na žumpu
– Zateplenie – vonkajšia fasáda
– Podlahové kúrenie
– Predpríprava na krb
– Strecha – škridla pálená
– Rozprestretie ornice
– Do vlastníctva kupujúceho prechádzajú aj všetky siete privedené k hranici pozemku
kupujúceho (elektrická prípojka + rozvádzač, vodovodná prípojka + vodomerná šachta)
Pozemok:
Pozemok kúpou domu neprechádza do výlučného vlastníctva, ale je v dlhodobom nájme na 99 rokov s Pozemkovým spoločenstvom urbariátu
v Lazisku s ročným nájmom 184,50€ (pri pozemku o rozlohe 738m2)
Pri tomto spôsobe užívania pozemku majiteľ rodinného domu neplatí daň z pozemku ale len ročný nájom. Ročná suma nájomného sa nenavyšuje ani o infláciu a je nemenná počas celej doby nájmu.
Vyjadrenie makléra:
-Pozemok v dlhodobom nájme od Urbariátu umožnuje menšiu počiatočnú investíciu pre kúpu nového Rodinného Domu a je dôležité vedieť, že to nie je novinka, nakoľko túto možnosť pre výstavbu využilo viacero vlastníkov vrátane obyvateľov obce. Ide o moderný spôsob bývania, pričom vlastníctvo rodinného domu na prenajatom pozemku od miestného urbariátu umožnuje aj Hypotekárne financovanie s ktorým Vám radi pomôžeme.
Cena prvého rozostavaného domu: 249.900 EUR + DPH
Novostavba sa predáva ako holodom – možnosť dokončenia do štandardu na kľúč.
V prípade otázok a záujmu ma neváhajte kontaktovať: 0910 835 000, Peter Bartoň
