Moderný byt v tehlovom polyfunkčnom bytovom dome sa nachádza na 4/4 poschodí na ul. Ludvíka Svobodu.
Budova:
– kolaudácia 06/2013
– počet poschodí: 4
– konštrukčný materiál: železobetón + tehla Porotherm.
– moderný výťah
– pohybové svetelné senzory v spoločných priestoroch
– strecha plochá, dvojplášťová s tepelnou izoláciou
– vykurovanie a príprava TÚV samostatným plynovým kotlom pre každý byt
Byt – rozloha:
– podlahová plocha bytu: 86,2m2
– samostatná uzamykateľná murovaná pivničná kobka: 1,8m2
– 3x lodžia: 4 m2 (1,5m2 + 1,5m2 + 1m2)
– parkovacie státie pre jedno vozidlo: 11m2
Celková úžitková plocha: 88m2
Byt – technické údaje:
– 4 izbový s 3 lodžiami
– orientácia juh-západ s výhľadom na Kozie chrbty a Vysoké Tatry
– vlastné vykurovanie pomocou plynového kondenzačného kotla PROTHERM
– teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti
– keramická dlažba v chodbe, kuchyni, obývačke, kúpeľni a WC
– plávajúca podlaha v izbách
– bezpečnostné vchodové dvere Sherlock
– plastové okná s kvalitným izolačným trojsklom (priepustnosť <0,7 W/m2K) s vnútornými horizontálnymi hliníkovými žalúziami
– kúpelňa so samostatne stojacou vaňou
– samostatné WC
– kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, umývačka riadu, rúra na pečenie, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou)
Dispozícia bytu:
– byt pozostáva so vstupnej chodby so zádverím, WC, kúpeľne, kuchyne spojenej s obývačkou a 3 izieb, z čoho 1 je priechodná, (viď pôdorys medzi fotkami).
Štvrtá izba bola doposial využívaná ako domáce fitness. Možnosť využitia ako:
a) pracovňa so šatníkom
b) druhá kúpeľňa s WC prípadne saunou
c) spálňa / detská izba
d) fitness miestnosť
Náklady:
Reálne náklady z vyúčtovania 2022
Správca: 62€ (studená voda, spoločné priestory, fond opráv a správa)
Elektrina: 38,40€
Plyn: 35,10€
Spolu náklady pre 4-člennú rodinu: 135,50€/mesačne.
Lokalita a orientácia:
Bytový dom sa nachádza na ul. Ludvíka Svobodu oproti Blue City Center.
Lokalita ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť v rozvinutej infraštruktúre. V bezprostrednom okolí sú novovybudované detské a športové ihriská, detské jasle, škôlky, základné školy, zástavky MHD, kaviarne, cukráreň, pekáreň, reštaurácie, pizzéria, kaderníctva…
V okruhu 400-800m sa nachádza obchodno-zábavné centrum MAX, supermarket KAUFLAND, LIDL, športová hala ARÉNA, napojenie na infraštruktúru cyklistického chodníka.
Parkovanie:
Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom + 1x vlastné parkovacie státie zahrnuté v cene.
Vyjadrenie makléra:
Byt je vďaka svojej orientácii teplý a úsporný, zariadený nadštandardnými materiálmi od keramickej dlažby po vstavané skrine a kuchyňu na mieru. Na 4. poschodí sa nachádzajú len 3 bytové jednotky a priamo susedí len s jedným.
Vyniká nielen polohou, dispozíciou a využiteľnosťou, ale výhodou je taktiež tehlová stavba, ktorá v porovnaní s panelovými bytmi ponúka stabilnejšiu budúcnosť s nízkymi nákladmi na bývanie.
Byt bude voľný koncom 11/2023 prípadne podľa dohody.
Odporúčam ako byt pre náročnejších bez ďalších investícií.
Cena: 225.500,-€ (2562,50€/m2)
Maklér: Tomáš Bachratý.
V prípade záujmu volajte: 0904415901
