V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkam na predaj slnečný 2 izbový byt s lodžiou v širšom centre Košíc na Braniskovej ulici. V tesnej blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – OC Tip Top všetky typy škôl od základnej po vysokú či Amfiteáter.
Byt po kompletnej a nadštandardnej rekonštrukcii sa nachádza na 12-poschodí v modernizovanom bytovom dome.
Budova:
* 12-poschodová budova (hlavná konštrukcia panel – po modernizácii, r. 2009),
* kompletná rekonštrukcia budovy: zateplenie fasády, vymenené vchodové dvere a okná, nová strecha, vymenené zvislé rozvody,
* umiestnenie bytu na najvyššom poschodí 12/12 umožnuje absolútne súkromie a ticho,
* modernizácia strechy a jej zateplenie zaručuje bytu nízke náklady,
* spoločné priestory udržiavané,
* 2x nový výťah (malý a nákladný čo umožnuje komfort sťahovania aj väčších vecí)
Výmera bytu a pozemok:
-celková úžitková plocha bytu je: 53 m2,
-podlahová plocha bytu je: 51m2 (vid pôdorysy medzi fotkami)
-pivnica na prízemí bytového domu: 2 m2,
-lodžia: 3,5m2,
-celková plocha: 56,5m2
-pozemok pod bytovým domom je vysporiadaný a je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov.
Byt:
* ide o dispozične upravený 2-izbový byt so samostatnou kuchyňou, spálňou a veľkou obývačkou s výstupom na lodžiu,
* byt je po nadštandartnej rekonštrukcii,
* dizajová kúpelňa s murovaným kútom a žlabom,
* kuchyňa na mierku s modernými spotrebičmi,
* bezpečnostné vchodové dvere HI-SEC,
* v predsieni a kuchyni je dlažba, v izbách plávajúca podlaha,
* vstup na lodžiu z izby (orientácia juho-západ).
Zhotovenie a vybavenie:
-súčasťou predaja je aj vybavenie ako na fotkách (ešte bude upresnené).
Kúrenie, elektrina, rozvody:
-kúrenie a teplá voda sú zabezpečované dodávkou centrálnej kotolne mesta (Teho),
-na nových radiátoroch sú inštalované pomerové merače,
-v byte sú nové rozvody elektriny.
Mesačné náklady:
-správcovi za posledné účtovné obdobie r. 2022: 77,16€/mesačne
-elektrina: 20€/ mesačne
-spolu náklady na byt: 97,-€/mesačne (1 osoba)
Orientácia bytu a lokalita:
Okná z kuchyne, spálne a lodžie sú orientované na juho-západ, čím je byt svetlý počas celého dňa.
Byt sa nachádza v širšom centre Starého Mesta Košíc v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pre študentov (v blízkosti je Technická unirezita) a svojou dostupnosťou do centra a okolia Košíc je ideálnou voľbou či už na dlhodobé bývanie alebo na prenájom.
Vyjadrenie makléra: Výborne situovaný bytový dom s exkluzívnou rekonštrukciou, umožnuje využiť túto nehnuteľnosť ako na biznis tak na dlhodobú investíciu, nakoľko lokalita je veľmi žiadaná. Okolie bytového domu je naozaj pekne udržiavané (parky, zeleň a voľnočasové ihriská). V blízkosti je škôlka. Odporúčam vidieť.
Cena: 179.800,-€
V prípade záujmu mi prosím volajte: 0911 322 252
Maklér: Vladimír Nemčík