Exkluzívne ponúkame na predaj kompletne zariadený rodinný dom s dvomi samostatnými apartmánmi v srdci Vysokých Tatier – Tatranská Javorina. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou na komfortné rodinné bývanie, rekreačné využitie aj ako investícia s možnosťou pokračovania v úspešnom krátkodobom prenájme.
Nezabudnite si pozrieť 3D prehliadku – kliknutím na príslušnú ikonu v úvode inzerátu.
Základné informácie:
* Lokalita: Tatranská Javorina, Vysoké Tatry.
* Celková výmera pozemku: 638 m².
* Pozemok pozostáva z dvoch parciel:
parcela okolo RD: 460 m²,
zastavaná plocha: 178 m².
* Rovinatý pozemok pravidelného obdĺžnikového tvaru.
* Priamy prístup z hlavnej komunikácie.
Rodinný dom
Dom bol postavený v roku 1983 a prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá bola ukončená v roku 2022. Predáva sa kompletne zariadený a vybavený, presne tak, ako je zobrazený na fotografiách.
Technické parametre:
* murovaná stavba z pálenej tehly,
* betónové základy s izoláciou,
* čiastočné podpivničenie (technická miestnosť – kotolňa),
* nové plastové okná s izolačným trojsklom,
* nové kúpeľne so sanitou,
* nové stierky a minerálne omietky,
* nové plávajúce podlahy,
* kompletne zrekonštruované rozvody elektriny a vody,
* vykurovanie a ohrev teplej úžitkovej vody plynovým kotlom (radiátory vo všetkých miestnostiach),
* plechová strecha s novým ochranným náterom,
* renovovaná fasáda (2026),
* nové oplotenie a dlažba okolo domu (2025),
* zastrešená terasa s masívnym dreveným sedením,
* fínska sauna na terase za domom,
* napojenie na obecný vodovod.
Dispozícia
Dom pozostáva z dvoch samostatných obytných jednotiek, čo umožňuje komfortné viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania s prenájmom.
* 1. nadzemné podlažie:
3-izbový apartmán: 82,71 m²
garáž: 17,11 m²
technická miestnosť: 16,82 m²
spolu: 116,64 m²
* 2. nadzemné podlažie:
2-izbový apartmán: 50,15 m²
Celková podlahová plocha domu: 167 m²
K domu patrí aj:
terasa za domom s výmerou 18,48 m² a priamym vstupom z obývacej izby,
garáž pre jedno motorové vozidlo.
Lokalita:
Tatranská Javorina patrí medzi najpokojnejšie a najmalebnejšie lokality Vysokých Tatier. Obec sa nachádza približne 11 km od Ždiaru a len 2,5 km od hraničného priechodu Lysá Poľana.
Dom je situovaný priamo pri vstupe do Javorovej doliny, ktorá ponúka výnimočné možnosti vysokohorskej turistiky, cykloturistiky aj celoročného oddychu v prírode. V blízkosti sa nachádza lyžiarsky vlek a kompletná občianska vybavenosť zahŕňa potraviny, poštu aj reštauráciu.
Investičný potenciál:
Nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť. Súčasný majiteľ úspešne prevádzkuje krátkodobý prenájom prostredníctvom platformy Booking s priemernou ročnou obsadenosťou približne 70 %. Nový vlastník môže plynulo nadviazať na zabehnutú prevádzku.
Veľkou výhodou lokality je aj stavebná uzávera a najvyšší stupeň ochrany územia, ktoré zabezpečujú zachovanie okolitej prírody, súkromia a jedinečného charakteru bývania.
Cena: 399 500 €
V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať.
Peter Bartoň
Tel.: 0910 835 000
