Kúpa nehnuteľnosti je významným krokom, ktorý si vyžaduje dôkladné zváženie a plánovanie. V New Ways sme pre vás pripravili niekoľko dôležitých otázok, na ktoré by ste mali vedieť odpoveď ešte predtým, ako začnete chodiť na obhliadky.
Mám dostatok financií na získanie hypotéky?
Banky poskytujú hypotekárne úvery do určitej výšky z ceny nehnuteľnosti (maximálne 80-90%). Preto je potrebné mať nasporené určité finančné prostriedky alebo riešiť situáciu iným bankovým produktom – napríklad spotrebným úverom, čo je drahšia možnosť. Pred kúpou si overte v banke, akú sumu vám poskytne s ohľadom na váš príjem a či spĺňate ďalšie podmienky, ako sú dĺžka pracovnej zmluvy, spoludlžník alebo ručiteľ.
Ako dlho plánujem zostať v tejto nehnuteľnosti?
Dva roky, päť rokov alebo dokonca viac? Je dôležité premyslieť si, kde sa vidíte o pár rokov a ako do vašich plánov zapadá hľadaná nehnuteľnosť. Zmena práce, sťahovanie do iného mesta či štátu, založenie rodiny alebo očakávané finančné prostriedky (predaj inej nehnuteľnosti) môžu ovplyvniť vaše rozhodnutie. Ak si kupujete svoj prvý byt, môže byť menší a časom budete mať potrebu väčšieho. Pôvodný byt môžete predať alebo prenajať. Už pri kúpe uvažujte, akú hodnotu a potenciál bude mať táto nehnuteľnosť pre budúcich záujemcov.
Som otvorený kompromisom?
Pri kúpe nehnuteľnosti je potrebné mať jasno v tom, na čom vám skutočne záleží. Samozrejme aj v tom, z čoho ste ochotní ustúpiť. Niekomu vyhovuje dvojizbový byt s terasou, inému nezáleží na rozlohe, ale na lokalite kvôli školám či práci. Spíšte si faktory, ktoré sú pre vás nevyhnutné a tie, z ktorých viete ustúpiť. Praktické myslenie je kľúčové – napríklad absencia pivničnej kobky alebo parkovacieho miesta môže byť pri kúpe zanedbateľná, ale v každodennom živote vám to môže prekážať.
Mám záujem o hotový byt alebo chcem investovať do rekonštrukcie?
Po vyriešení financovania prichádza otázka, či si kúpiť drahší byt v novostavbe a zariadiť si ho podľa seba, alebo kúpiť byt v pôvodnom stave a všetko si prerobiť. Ďalšou možnosťou je nasťahovať sa do úplne nanovo zrekonštruovaného bytu alebo do čiastočne zrekonštruovaného, kde si budete postupne veci vymieňať. Dôležité je zvážiť finančné hľadisko a koľko prostriedkov vám ostane na iné zariadenie domácnosti po splatení mesačnej splátky hypotéky.
Orientujem sa na realitnom trhu alebo využijem služby realitnej kancelárie?
Realitný trh je špecifická oblasť, kde je výhodné využiť odborníkov, ak nie ste právnik, finančný poradca a odhadca nehnuteľností v jednom. Nehnuteľnosť je veľká investícia. Odborníci z New Ways, ktorí majú za sebou množstvo realitných prípadov, vám vedia ušetriť čas, stres aj peniaze. Pri výbere realitnej kancelárie zohľadnite skúsenosti okolia a celkový obraz realitnej kancelárie (sídlo, webová stránka, medializácia, vystupovanie maklérov).
