Rekreačné nehnuteľnosti na Slovensku prechádzajú zaujímavým obdobím. Po čase, keď bol záujem o chaty a chalupy rekordne vysoký, dnes situáciu viac ovplyvňuje ponuka ako dopyt. Ceny chát a chalúp sa pritom stále určujú predávajúcimi, ktorí majú silnú pozíciu na trhu a dokážu diktovať hodnotu nehnuteľností- aj keď kupujúcich už nie je toľko ako v čase pandémie.
Ponuka rekreačných objektov rastie
Na bratislavskom realitnom trhu momentálne pripadá až 79 ponúk objektov určených na bývanie na jednu rekreačnú nehnuteľnosť. Celoštátne je tento pomer približne 20 : 1 v prospech bývania. To ukazuje, že trh s chatami a chalupami je podstatne menší a špecifickejší.
V niektorých regiónoch, napríklad v Banskobystrickom kraji, sa dlhodobo pozoruje pokles ponuky rekreačných objektov. To môže byť spôsobené kombináciou vyšších nákladov na údržbu, nižšieho dopytu a odlišnej motivácie predávajúcich.
Ceny chát sú stále v rukách predávajúcich
Aj napriek zmenám na trhu sa predávajúci v tomto segmente zatiaľ nemusia výrazne prispôsobovať. Odborníci upozorňujú, že predávajúci majú stále silnejšiu pozíciu, pretože ponuka je obmedzená a kvalitné objekty sa predávajú relatívne rýchlo.
Zároveň sa však ukazuje, že kupujúci sú opatrnejší – viac zvažujú lokalitu, stav nehnuteľnosti a náklady na prevádzku. Stále viac sa do popredia dostáva energetická efektívnosť a technický stav chát či chalúp, keďže tieto faktory ovplyvňujú dlhodobú návratnosť investície.
Kľúčové faktory, ktoré ovplyvňujú predaj rekreačných nehnuteľností
1. Lokalita a dostupnosť
Záujem je najväčší v lokalitách s dobrým dopravným napojením, blízkosťou prírody a možnosťou celoročného využitia.
2. Stav nehnuteľnosti
Kupujúci uprednostňujú objekty, ktoré nevyžadujú rozsiahle rekonštrukcie. Modernizácia, zateplenie či nové vykurovanie môžu výrazne zvýšiť hodnotu.
3. Prevádzkové náklady
Rast cien energií zmenil prístup kupujúcich – tí sa viac zaujímajú o spotrebu a možnosti úspor.
4. Profesionálna prezentácia
Kvalitné fotografie, videá či virtuálne prehliadky sú dnes nevyhnutnosťou. V New Ways pomáhame klientom prezentovať rekreačné nehnuteľnosti tak, aby zaujali správnych kupujúcich a dosiahli optimálnu cenu.
