3D-prehliadka bytu:
"Nech sa páči, po byte sa môžete poprechádzať a prezrieť si detaily"
Exkluzívne ponúkam na predaj 3-izbový byt s lodžiou vo Veľkej Lomnici. Byt sa nachádza v modernom rezidenčnom komplexe Malé Lipy na druhom nadzemnom podlaží.
Budova:
• Malé Lipy sú rezidenčný komplex dvoch budov (24 bytov) s uzavretým areálom.
• ide o novostavbu kolaudovanú v r.2018 s použitím tých najkvalitnejších materiálov
nadštandard oproti dnešným typickým developérskm projektom:
• konštrukcia stavby tehla, kamenné obklady fasády, škridlová strecha bramac, kvalitné drevené okná (trojsklo), štýlová dlažba v celom bytovom dome
• každý byt je vybavený možnosťou mať krbo-kachle
• spoločné priestory bytového domu ponúkajú využiť pre majiteľa bytu saunu a fitness
• udržiavaná nehnuteľnosť správcom počas celého roka
• veľký pozemok okolo bytového domu pokrytý zeleňou (viac ako 1000 m2)
• garážové státie ako súčasť úžitkovej plochy bytu
O projekte z pôvodnej predajnej stránky:
https://www.malelipy.sk/#js-about
Byt:
• 3 samostatné neprechodné izby (detská izba, spálňa a obývačka)
• veľká kúpeľňa s WC, dvomi umývadlami, vaňou a sprchovým kútom
• predsieň-kompletne zariadená (vid foto)
• spálňa je dokončená a zariadená (vid foto)
• detská izba (nezariadená)
• obývačka je zatiaľ nezariadená- vid potenciál (vizualizácia) pre veľkú otvorenú kuchyňu, stolovací a voľnočasový priestor
• možnosť dobudovania krbu v obývačke (vid vizualizácia)
• vstup na lodžiu z priestrannej obývačky
• vedený na LV ako byt (možnosť financovania hypotékou)
Zhotovenie a vybavenie:
• realizácia kúpeľne na mieru a vybavenia z najkvalitnejších materiálov
• dlažba v predsieni
• drevená podlaha vo všetkých izbách
• mechanické rolety na oknách v celom byte
• štýlové svietidlá v celom byte
• predáva sa aj s nábytkom a vybavením na fotkách
Úžitková plocha nehnuteľnosti:
• miestnosti v byte (predsieň: 6,67m2, kúpeľňa: 7,41m2, spálňa: 13,54m2, detská izba: 14,43m2, obývačka: 24,95m2), spolu: 67 m2
• garážové státie: 14,5 m2
• pivnica na prízemí bytového domu: 1,9 m2
• lodžia: 4,99 m2 (plocha lodžie sa do úžitkovej plochy nezapočítava)
• celková úžitková plocha bytu zapísaná na LV: 83,4 m2
Kúrenie:
• plynové kúrenie (centrálne v bytovom dome)
Internet:
• možnosť napojenia sa na optický kábel (zatiaľ nevyužívané)
Parkovanie v areály (2-autá):
• 1x parkovacie miesto ku bytu (garážové státie)
• 1x vonkajšie parkovacie miesto 12 m2 (uzamykateľné), ktoré bolo nadobudnuté samostatne a je súčasťou predaja predmetnej nehnuteľnosti.
Mesačné náklady:
Aktuálny mesačný predpis podľa reálnej spotreby:
• správcovi: 36,91€/mesačne (fond opráv a údržby, fond prevádzky)
• teplo na vykurovanie spoločných priestorov, garáže, pivnice: 3,-€/mesačne
• elektrina – spoločné priestory, garáž, pivnica, sauna: 5,-€ /mesačne
• teplo na vykurovanie bytu: 55,-€/mesačne
• vodné a stočné: 1,-€/mesačne
• elektrina byt: 15,-€
spolu náklady: 116,-€/mesačne
Lokalita a orientácia bytu:
Okná z obývačky, detskej izby a lodžia sú orientované na severo – západ s výhľadom na Vysoké Tatry. Spálňa a kúpeľňa sú orientované na juho – východ.
Malé Lipy sú situované na tichej “slepej” ulici Lipová, vzdialenosť od Tatranskej Lomnice je 9,6 km a centrum Popradu: 10,9km. Lokalita bytového domu sa vyznačuje väčším súkromím a tichom pre oddych počas víkendov, tak aj pre denné bývanie. Veľká Lomnica disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou.
Vyjadrenie makléra:
Vyzdvihnúť by som chcel kvalitu prevedenia projektu, vybrané materiály, ako aj príjemné a udržiavané prostredie areálu. Nadštandardom bytového domu sú spoločné priestory so saunou a fitness ako aj garážové parkovanie. V byte je alternatíva vykurovania na pevné palivo, čo robí byt výnimočným. Druhé parkovacie miesto ku bytu je taktiež veľmi klúčové a bývanie robí plnohodnotnejším pre rodinu. Byt a lokalita majú dlhodobý potenciál a svojou kvalitou si udržia vysokú trhovú cenu. Odporúčam ako na kúpu vlastného bývania, resp. ako výbornú investičnú príležitosť.
Cena: Dohodou.
Byt je predajom ihneď voľný
V prípade záujmu mi prosím volajte: 0910835000
Peter Bartoň
