S príchodom nového roka sa objavujú nové trendy na realitnom a hypotekárnom trhu. Pozitívnou správou je, že v priebehu minulého roka úrokové sadzby hypoték klesli pod hranicu 4 %. Menej priaznivý vývoj však nastal v cenách nehnuteľností, keďže ich pokles, ktorý bol viditeľný začiatkom roka 2024, sa v septembri zastavil a aktuálne sa očakáva ich ďalší rast. To znamená, že čakanie na lepšie podmienky nemusí byť pre kupujúcich výhodné. Odborníci predpokladajú, že znižovanie úrokových sadzieb spolu s obmedzenou ponukou bytov spôsobí ďalší rast cien nehnuteľností.
Taktiež nedávne problémy s výpadkom katastra viedli k neistote, či je vhodné požiadať o hypotéku alebo počkať. Napriek týmto komplikáciám však banky naďalej prijímajú a schvaľujú žiadosti o úvery na bývanie, pričom niektoré už vedia financie aj načerpať. Navyše si upravujú procesy tak, aby klienti pociťovali prípadné obmedzenia čo najmenej.
Regionálny vývoj cien nehnuteľností
Najväčší nárast cien bol zaznamenaný v Košickom kraji, kde ceny nehnuteľností vzrástli o 6,5 %. Dôvodom je intenzívny rozvoj priemyselného parku Valaliky, ktorý zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach v okolí. V Banskobystrickom kraji ceny vzrástli o viac ako 6 %, najmä v Banskej Bystrici a vo Zvolene. Bratislavský kraj zaznamenal miernejší rast o 2,7 %, zatiaľ čo v Trnavskom kraji bol nárast len nepatrný, približne 1 %.
Rast cien v roku 2025
Očakáva sa, že v roku 2025 bude trend rastu cien nehnuteľností pokračovať. Hlavnými faktormi tohto rastu budú:
- Pokles hypotekárnych úrokových sadzieb na úveroch s fixáciou 1-5 rokov do rozmedzia 3-3,5 %.
- Zvýšenie dopytu po bývaní v dôsledku lepšej dostupnosti úverov.
- Rast cien stavebných materiálov a novostavieb v dôsledku zvýšenej DPH a konsolidačných opatrení.
Podľa analytikov by sa priemerné ceny nehnuteľností mohli v roku 2025 zvýšiť o takmer 10 %, čo by znamenalo, že priemerná cena za meter štvorcový rezidenčnej nehnuteľnosti by sa mohla pohybovať okolo 2800 eur.
Zároveň sa predpokladá, že ponuka nových nehnuteľností bude rásť len pozvoľne, čo môže ešte viac prispieť k rastu cien. Pre záujemcov o nákup nehnuteľností to znamená, že rozhodovanie o investícii by nemali zbytočne odkladať.
