Ponúkam na predaj výnimočný 3-izbový apartmán (bytový priestor) disponujúci pozemkom s terasou a jazierkom (400m2) ako aj 1x vonkajším prestrešeným parkovacím miestom v Tatranskej Štrbe. Ide o projekt apartmánového-bytového domu Nezábudka po kompletnej rekonštrukcii, ktorý ponúka nadštandardné zázemie v podiele na veľkorysých spoločných priestoroch, wellness, bazénu a okolitého pozemku budovy v Tatranskej prírode.
Apartmán-bytový priestor č. 001- popis a technické údaje:
• celková podlahová plocha: 82,32 m2 (vid. vnútorný pôdorys),
• pozemok pred apartmánom na ktorom je terasa a jazierko má rozlohu 400m2 (vid foto a vonkajší pôdorys),
• disponuje 2x spálňou, kuchyňou spojenou s obývačkou, veľkorysou kúpelňou so sprchovým kútom a WC (vid pôdorys),
• nachádza sa na prvom nadzemnom podlaží,
• 2 možnosti vstupu do apartmánu (klasicky z budovy a vonkajší cez terasu)
• orientácia okien – východ,
• predáva sa kompletne zariadený ako na fotkách,
• vybavenie: kuchyňa na mieru, moderná kúpeľna so sprchovým kútom a umývadlom, masívny nábytok a gauč v obývačke, 2x vybavená spálňa pre dve osoby (posteľ: 160 cm x 200cm),
• nová podlahy,
• nová elektroinštalácia,
Budova-technické údaje:
• 3-podlažná budova s 28. apartmánmi (bytové jednotky),
• budova je po kompletnej rekonštrukcii vrátane spoločných priestorov,
• konštrukcia hlavnej stavby je tehla (tehloblok + izolácia + tehloblok),
• nové plastové okná v celom objekte (dvojsklo) a štýlové kamenné obklady fasády,
• strešná krytina: plech (po renovácii: r. 2018-nový náter)
• budova disponuje zázemím, resp. spoločnými priestormi:
– spoločenské priestory vo vstupnej hale,
– wellness: 4x sauna, vírivá vaňa, 2x šatňa, 5x sprcha, 2x masážna sprchová tryska pred saunou, 2x odpočiváreň, masérska miestnosť,
– krytý bazén so šatňami a oddychovou zónou po celkovej renovácii r. 2020 (nové obklady, čerpadlá, nový bazén),
– správcovské priestory – kancelária (objekt bude mať správcu a bude spravovaný spoločenstvom vlastníkov bytov) a technická miestnosť s náradím a technickým zázemím,
• možnosť využitia minigolfu (vedľa areálu hlavnej budovy) a ihriska pre deti.
Pozemok:
• pozemok zastavaný bytovým domom ako aj pozemky prináležiace objektu sa skladajú z 8 parciel o celkovej rozlohe cca 5000m2 (bude upresnené).
Kúrenie:
• plynové – teplovodné kúrenie,
• nová kotolňa s novou technológiou a 3x novým plynovým kotlom (2019),
• pomerové merače tepla na radiátoroch.
Mesačné náklady:
• teplá a studená voda, cca: 30-50€ € /mesačne (podľa spotreby)
• vykurovanie, cca: 30-50,-€/mesačne (podľa spotreby)
• elektrina, predbežný odhad: 20-30,-€/mesačne (podľa využívania bytu a spotreby)
• predpokladaný správcovský poplatok spoločenstvu: 225,-€ (spoločné priestory-vykurovanie, osvetlenie, upratovanie, správa, fond opráv. Správu zahŕňajú aj náklady na: wellness, lobby miestnosť s posedením, bazén a starostlivosť o vonkajšie prostredie + kamerový systém 24/7).
• predpokladané náklady: 300-350€/mesačne
Parkovanie:
• súčasťou predaja apartmánu je aj 1x vonkajšie parkovacie miesto v celkovej hodnote 14.000,-€.
Lokalita:
Tatranská Štrba ponúka tiché zázemie a kompletnú občianskú vybavenosť v podhorí Vysokých Tatier. Centrum lyžiarskych a turistických aktivít Štrbské pleso je vzdialené 10 km autom. Možnosť využitia stravovania priamo v susediacej kolibe.
Vyjadrenie makléra:
Jedinečný apartmán s vlastným pozemkom a jazierkom vo výbornej lokalite v pohorí Vysokých Tatrier. Výnimočný koncept bývania so zvýšeným komfortom, ktorý zabezpečuje každému majiteľovi bytu práve podiel na vlastníctve zázemia ako: wellness, bazén, vnútorné spoločné priestory. Odporúčam vidieť.
Aktuálny stav:
Nehnuteľnosť prechádza poslednou etapou rekonštrukcie a to dobudovaním modernej elektroinštalácie do každej apartmánovej jednotky samostatne, za účelom neskôršieho preklasifikovania apartmánov na bytové priestory.
Spôsob správy apartmánového bytového domu bude realizovaný formou spoločenstva vlastníkov prostredníctvoj správcovskej spoločnosti, pričom rozsah správy bude zahŕňať komplexnú starostlivosť o celý objekt vrátane spoločných priestorov, wellness, lobby miestnosti a údržby okolitých pozemkov.
Rezervácia apartmánových jednotiek je už spustená, a v prípade záujmu a detailnejších informácií sme vám k dispozícii.
Nehnuteľnosť v poslednej fázi bude možné financovať aj hypotekárnym úverom, s čím vám radi pomôžeme.
Cena: 314.000,-€
V prípade záujmu prosím volajte: 0910 835 000
Maklér: Bc. Peter Bartoň, RSc.
