Na predaj Hotel Nezábudka – Tatranská Štrba, objekt po renovácii.NA PREDAJ, CENA: 3.500.000€ 

NA PREDAJ

HOTEL

Exkluzívne ponúkam na predaj Hotel po kompletnej rekonštrukcii v Tatranskej Štrbe (ul. Rekračná).
Hotel Nezábudka svojou polohou, veľkosťou pozemku a architektonickým riešením ponúka viacero možností:

1. pokračovanie v prevádzkovaní zabehnutého hotela, potrebné údaje z účtovníctva a dôležité čísla Vám odprezentujeme na osobnom stretnutí (hotel aj napriek pandemickému roku 2021 dosiahol zisk a v aktuálnom roku 2022, v čase začínajúcej letnej sezóny je takmer plne vyťažený s predpokladom zaujímavého zisku)
2. možnosť prerobenia na zariadenie pre dôchodcov s jedinečnou polohou a nadštandardným zázemím (minimálna investícia)
3. možnosť realizácie developerského projektu s prestavbou hotela na apartmány (samotná stavba vyhovuje prevádzke apartmánov s dostatkom parkovacích miest v areáli)

Úžitková plocha a kapacita nehnuteľnosti:
• zastavaná plocha: cca. 1500 m2 (bude upresnené čoskoro)
• celková úžitková plocha budov: cca. 2500 m2 (bude upresnené čoskoro)
• celková kapacita hotela je 90 lôžok:
– 21 x izba pre 2 osoby (z toho 10x s prístelkou)
– 4x apartmán pre 4 osoby (typizované)
– 1x väčší apartmán dole pred jazierkom pre 4-6 osôb
– 1x apartmán nad recepciou pre 4 osoby
– 3x zrubová chatka pre 4 osoby

Pozemok:
-skladá sa z 11 parciel:
• parcela č.1: príjazdová cesta pred hotelom o veľkosti: 114 m2
• parcela č.2: pozemok pod hotelom + areál hotela: 5027 m2
• parcela č.3: pozemok vedľa jazierka: 37 m2
• parcela č.4: pozemok v okolí zrubov: 280 m2
• parcela č.5: pozemok pod zrubom č.1: 27 m2
• parcela č.6: pozemok pod zrubom č.2: 27 m2
• parcela č.7: pozemok pod zrubom č.3: 27 m2
• parcela č.8: pozemok pod skladovými priestormi č.1: 26 m2
• parcela č.9: pozemok pod skladovými priestormi č.2: 19 m2
• parcela č.10: pozemok pod skladovými priestormi č.3: 18 m2
• parcela č.11: pozemok pod skladovými priestormi č.4: 22 m2
-spolu pozemky: 5624 m2

Technické údaje o stavbách a areáli hotela:
• konštrukcia hlavnej stavby: tehloblok + izolácia + tehloblok
• kamenné obklady fasády
• strešná krytina: plech (po renovácii: r. 2018-nový náter)
• koliba s terasou pre 30 osôb (napojená na stavbu hotela)
• 3x samostatný drevený zrub pre 4 osoby v areáli hotela
• tenisový kurt s umelým povrchom vo výbornej kondícii
• predmetom predaja je aj „minigolf“ vedľa hotela (pozemok pod minigolfom je v dlhodobom prenájme od urbáru Štrba)
• areál disponuje aj okrasným jazierkom (zároveň slúži ako protipožiarna vodná nádrž)
• pod hotelom je vybudované menšie zázemie – ihrisko pre deti
• vlastná studňa v areáli hotela

Interiér:
• wellness hotela je vybavený: bazén, 4x sauna, vírivá vaňa, 2x šatňa, 5x sprcha, 2x masážna sprchová tryska pred saunou, 2x odpočiváreň, masérska miestnosť (po renovácii r.2020 – nové obklady, čerpadlá, úplne nový bazén)
• kuchyňa a jedáleň hotela po celkovej renovácii (r. 2020, vrátane: nové drevené masívne nábytky, podlahy)
• renovácia hotelových izieb 2019: nové koberce vo všetkých izbách + nové tapety + nové matrace, nový masívny nábytok

Kúrenie:
• plynové, teplovodné kúrenie
• nová kotolňa s novou technológiou a 3x novým plynovým kotlom (2019)

Parkovanie:
• areál hotela disponuje 30. parkovacími miestami, z toho je 8 krytých miest.

Mesačné náklady na energie a poplatky podľa reálne spotreby:
• plyn: 2000,-€ /mesačne
• elektrina byt: 1500,-€/mesačne
• voda: 1200,-€/mesačne
• odvoz smetí 4x 51€ týždenne: 204,-€/mesačne
priemerné náklady mesačne spolu: 5000,-€/mesačne

Lokalita:
Tatranská Štrba ponúka tiché zázemie v podhorí Vysokých Tatier. Centrum lyžiarskych a turistických aktivít Štrbské pleso je vzdialené 10 km autom.

Vyjadrenie makléra:
Potenciál a úspech tejto nehnuteľností je veľký a záleží od investora, akou cestou „zhodnotenia investície“ sa vyberie. Kondícia hotela je v slušnom stave, a ziskovosť umožňuje realizovať potrebné budúce renovácie.
Dôležité čísla prevádzky Vám predstavíme na osobnom stretnutí. Aktuálne Vám umožníme obhliadku v plne obsadenom hoteli.

Cena: 3.500.000 ,-€ (pri serióznom jednaní, dohoda na cene možná)
V prípade záujmu mi prosím volajte: 0910 835 000
Maklér: Bc. Peter Bartoň, RSc.