“Predané” Rodinný dom v obci Štrba s veľkou záhradou, garážou a hospodárskymi budovami.PREDANÉ, CENA: 168.800€ 

PREDANÉ

Rodinný dom

Exkluzívne ponúkam na predaj rodinný dom v obci Štrba s veľkou záhradou a možnosťou využitia na podnikanie.

Budova – technické údaje:
čiastočná rekonštrukcia: nová strecha s pozinkovaného plechu, výmena odkvapov, okien za plastové dvojsklo, nové schodisko, kúpeľňa, podlahy, znižované stropy.
• konštrukčný materiál tehla
• samostatne stojací dom
• nová škridlová strecha Bramac 2020, investícia: 11.000,€
• nové hliníkové vstupné dvere od z dvora a plastové okná (Dvojsklo 1,1), investícia: 5000,-€
• nová dobudovaná terasa-2NP-materiál drevený masív r.2020 (investícia: 4000,-€)
• teplovodné vykurovanie-plynový kotol
• plávajúce podlahy v izbách, dlažba v kúpeľniach, betón v 1.PP
• 2x kúpeľňa (1x s WC), 1x samostatné WC na prvom NP.
• neobývané podkrovie z možnosťou dobudovania dvoch izieb (betónová stropná doska)
• úžitková plocha domu: 164 m2
• orientácia: severo-východ (od ulice) a juho-západ (od záhrady)

Pozemok:
Mierne svahovitý, o celkovej rozlohe: 1276 m2. V záhradnej časti sa nachádzajú 2 hospodárske budovy, ktoré boli využívane pre poľnohospodárske účely súčasťou je aj veľká drevená šopa. Na pozemku sú aj ovocne dreviny. Výhodou pozemku je jeho južná orientácia a možnosť uprav podľa vlastných predstáv.

Dispozícia domu:
Do domu sa vstupuje od ulice vonkajším schodiskom do druhého nadzemného podlažia. Po vstupe do predsiene sa nachádza chodba odkiaľ sa vstupuje do všetkých 3. samostatných miestnosti. Do ulice je to obývacia miestnosť z novou kuchyňou a spotrebičmi. Ďalej sa na poschodí nachádza nová kúpeľňa s vaňou. Spálňa a pracovňa (alebo detská izba) sú orientované na juh do záhrady. Prvé nadzemne podlažie je novo zrekonštruované a slúži na bývanie.

Na druhé nadzemne podlažie (podkrovie) sa vstupuje po točitom drevenom schodisku, kde sú všetky predprípravy (voda, elektrika, odpad) a betónová podlaha na dobudovanie tohto priestoru ako obytného.

Dom disponuje prízemím so samostatným vstupom zo záhrady a schodiskom z prvého poschodia. Dispozícia prízemia pozostáva z troch miestnosti (kancelária, sklady…) kúpeľne a samostatného WC. Prízemie je v pôvodnom stave s možnosťou využitia na dobudovanie samostatnej bytovej jednotky.

Aktuálny stav domu a jeho možnosti:
-kvalitná a udržiavaná stavba
-potrebná rekonštrukcia fasády (zateplenie, omietka)
-možnosť modernizácie domu na 2 bytové jednotky podľa vlastných predstáv
-možnosť využitia na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom (ubytovanie)
-napojený na všetky inžinierske siete
-kúrenie-plynový kotol
-veľký pozemok
-hospodárske budovy
-obývateľný ihneď

Lokalita:
Dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite podtatranskej obce Štrba. Neďaleko sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchod, reštaurácia, kaviareň. Lokalita v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, ponúka pokojné bývanie ale zároveň potenciál cestovného ruchu.

Vyjadrenie makléra:
Dom je svojou rozlohou a dispozíciou vhodný na rodinné bývanie ale zároveň ma obrovský potenciál na podnikanie (krátkodobé prenájmy pre turistov), pripadne využívanie na chov hospodárskych zvierat a záhradkárčenie. Projekt na zateplenie fasády je v hodnote cca 10.000,-€. Tuto nehnuteľnosť odporúčam vidieť, pomer cena výkon si zaslúži pozornosť.