Ponúkam na predaj slnečný, 4-izbový byt s balkónom a vlastnou garážou. Byt v Dolnom Smokovci sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží (1. poschodie) v tehlovom bytovom dome (kolaudácia v r. 2001).
Budova:
-20 ročná stavba
-stavebná materiál: tehla-tvárnica 600mm
-spoločné priestory udržiavané (využívaný fond opráv)
-modernizácia kotolne bytového domu (2020)
-zateplené stropy pivníc na prízemí
Byt:
-vedený na LV ako byt (možnosť financovania hypotékou)
-4 izby vrátane veľkej otvorenej obývačky
-kuchyňa na mieru aj so spotrebičmi (r. 2018): umývačka riadu 600mm, elektrický sporák vstavaný, oproti hlavnej linke vstavaná elektrická rúra a mikrovlnka
-špajza so samostatne stojacou chladničkou
-veľká kúpeľňa s vaňou, práčkou, sušičkou a wc (geberit). V kúpeľni za WC sa nachádza priestor určený pre práčku a sušičku
-obývacia miestnosť s jedálenským stolom
-vstup na balkón z obývačky aj z detskej izby po ľavej strane
-dve samostatné detské izby
Výmera bytu a pozemku:
-podlahová plocha bytu je: 82,66 m2
-pivnica na prízemí bytového domu: 3m2
-ostatná vlastnícka plocha: 4m2
-garáž na prízemí prislúchajúca ku bytu: 22,66m2 (garáž nie je zapísaná na samostatnom LV, ale je započítaná do celkovej podlahovej plochy bytu)
-úžitková plocha nehnuteľnosti je spolu: 113,32 m2
-balkón: 8,5m2
-pozemok pod bytovým domom je vo výlučnom vlastníctve majiteľa bytu v príslušnom pomere ku ostatným spoluvlastníkom.
Zhotovenie a vybavenie:
-realizácia sanity a vybavenia (v čase výstavby) len z najkvalitnejších materiálov
-v izbách plávajúce podlahy – lamino
-dlažba v predsieni, kúpeľni a kuchyni
-zánovná kuchynská linka na mieru so spotrebičmi
-spálňa s veľkou vstavanou skriňou
-nábytok na mieru (vstavaná skriňa v predsieni, spálni)
Kúrenie:
-centrálne plynové kúrenie (kotolňa je na prízemí bytového domu)
-byt nemá zavadený plyn
-podlahové vykurovanie v miestnostiach kde je dlažba
-v 2020 bola realizovaná výmena plynových kotlov
-úspora energií na vykurovanie by mala byť významná po modernizácii kotolne (2x nový plynový kotol)
Mesačné náklady pre 4-člennú rodinu a správa budovy:
-cca 200€ správcovi je budúci odhad (studená-teplá voda, teplo na vykurovanie, fond opráv a správa), z toho Fond Opráv je aktuálne- mesačne: 48,10€
-elektrina: 25€ až 40€
-správu budovy vykonáva “Spoločenstvo vlastníkov bytov”, ktoré má podpísanú zmluvu s E-Byt správa domov s.r.o.
Orientácia bytu a lokalita:
-balkón a obývacia miestnosť je situovaná na severo-západ s výhľadom na Tatry. Spálňa ako aj prvá detská izba sú s oknami na juho-západ. Kuchyňa a druhá detská izba sú orientované na východ, čím je byt slnečný počas celého dňa.
-byt je vo vyhľadávanej lokalite neďaleko centra Vysokých Tatier. Dolný Smokovec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou: škola, škôlka, obchod, pošta, zdravotné stredisko a ponúka kľudné bývanie s výbornou dostupnosťou Popradu a Tatier.
Byt je voľný do dvoch mesiacov od podpisu KZ.
Vyjadrenie makléra: ideálne bývanie pre rodinu alebo náročnejších (lokalita-garáž-metráž bytu-kvalitatívne prevedenie-tehlová stavba)
Cena: 218.500,-€
V prípade záujmu mi prosím volajte: 0917083782
Peter Polovka
