“Rezervované” 3-izbový byt s lodžiou v Tatranskej Lomnici – kompletná rekonštrukciaRezervované, cena: 208.500€ 

NA PREDAJ

3. IZBOVÝ BYT

Ponúkam na predaj 3-izbový byt s lodžiou v Tatranskej Lomnici. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží (vyvýšené prízemie, pod bytom sú pivnice) v modernizovanom bytovom dome (r 2016).

Budova:
-4-poschodová budova (hlavná konštrukcia panel – po modernizácii-r.2016)
-kompletná rekonštrukcia: zateplenie fasády, vchodové dvere a okná, nová strecha, vymenené zvislé rozvody)
-spoločné priestory udržiavané (využívaný fond opráv)

Byt:
-3 samostatné izby (detská izba, spálňa a obývačka)
-vstup na lodžiu z obývačky
-veľká otvorená kuchyňa na mieru aj so spotrebičmi (r. 2016): granitový drez, umývačka riadu 600mm, vstavaný plynový sporák
-moderná kuchynská zástena so spotrebičmi: chladnička, mraznička, elektrická rúra, mikrovlnka a odkladacie priestory na potraviny
-samostatná špajza s vlastným vstupom pred vchodom do bytu (je v nej umiestnený plynový kotol a slúži ako prvá pivnica – sklad)
-po vstupe do bytu po pravej ruke samostatné WC (geberit)
-po vstupe do bytu po ľavej ruke vstup do samostatnej kúpelne s práčkou a murovaným sprchovým kútom na mieru (žľabový odtok)
-vedený na LV ako byt (možnosť financovania hypotékou)

Zhotovenie a vybavenie:
-bezpečnostné dvere ADLO
-realizácia kúpeľne na mieru a vybavenia z kvalitných materiálov
-v izbách všade vyrovnávaná podlaha (nivelák) a použité vysokokvalitné plávajúce podlahy
-dlažba v kúpeľni a samostatnom WC
-kuchynská linka na mieru so spotrebičmi – dizajnovaná a montovaná kuchynským štúdiom, blum zásuvné systémy, investícia: 12.500€
-detská izba ako aj spálňa s veľkou vstavanou skriňou na celú stenu na mieru
-nové mechanické rolety v celom byte (nepohlcujúce teplo a prachuvzdorné-r.2020)
-nové garniže v kuchyni a detskej izbe (r.2020)
-predáva sa aj s nábytkom na mieru a vybavením na fotkách, s výnimkou vid popis nižšie:
-súčasťou predaja nie je: gauč, televízor a audio technika v obývačke, vybavenie detskej izby vrátane svietidla, komoda z predsiene.
-investíca kompletnej rekonštrukcie s vybavením bytu: 45.000€

Výmera bytu a pozemok:
-podlahová plocha bytu je: 67,0 m2
-špajza vedľa bytu: 2m2
-pivnica na prízemí bytového domu: 2,5m2
-lodžia: 3,5m2
-pozemok pod bytovým domom je vo výlučnom vlastníctve majiteľa bytu v príslušnom pomere ku ostatným spoluvlastníkom.

Kúrenie, elektrina, rozvody:
-vlastné plynové kúrenie (plynový kotol s nádržkou 50l je umiestnený mimo bytu v špajzy vedľa vstupu do bytu) a je projektovo riešený s vývodným komínom z fasády
-nové radiátory (korad) a rozvody tepla v celom byte
-nová elektrina a rozvody v byte (znižované stropy a svietenie led v sadrokartóne)
-kúpeľňa je odvetrávaná rozvodom v znižovanom strope

Mesačné náklady (3-členná rodinu):
-správcovi: 57,66€/mesačne za (fond opráv, studená voda, osvetlenie spoločných priestorov a správa bytového domu-údaje z vyúčtovania 2019)
-spotreba plynu: 59,80€/mesačne (vykurovanie, teplá voda a varenie za posledné vyúčtovacie obdobie končiace 20.09.2020)
-elektrina: 25€ mesačne….alebo individuálne podľa spotreby (všade úsporné LED svietenie)
-spolu náklady na byt mesačne: 142,50€ (reálne pri 3-čelnnej rodine bývajúcej v byte celoročne)
-správu budovy vykonáva Tatry Teplo s.r.o.

Orientácia bytu a lokalita:
-okná z kuchyne a detskej izby sú orientované na severo – východ. Spálňa a obývačka s lodžiou sú orientované na juho – západ, čím je byt svetlý počas celého dňa
-byt sa nachádza v rezidenčnej časti najvyhľadávanejšej lokality Vysokých Tatier. Tatranská Lomnica disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou: škola, škôlka, obchod, pošta, zdravotné stredisko, hotely a wellness, kaviarne, športoviská
-dostupnosť: električka, vlaková a autobusová stanica

Vyjadrenie makléra: naozaj ojedinelé vidieť takúto kvalitnú realizáciu nadštandardnej-kompletnej rekonštrukcie. Vyzdvihujem kvalitu materiálov a využitie potencionálnu podlahovej plochy bytu.
Výhoda kúpy bytu: predkupné právo na kúpu garáže neďaleko bytu (viac na osobnom stretnutí)
Cena: 208.500,-€
Byt je predajom ihneď voľný
V prípade záujmu mi prosím volajte: 0910 835 000
Peter Bartoň